饱(bǎo)受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行(xíng)明(虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师(s虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌hī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的(de)专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　虎头是什么奢侈品牌，老虎头是什么奢侈品牌g>中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确(què)具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善(shàn)、规范化(huà)，有利(lì)于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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