曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了什(shén)么(me)，长和(hé)系的骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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