豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些(xiē)人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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