经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很(hěn)多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大(dà)常委会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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