继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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