楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规(guī泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主泡泡面膜泡泡越多越脏吗，冒泡面膜是不是泡越多脸越脏城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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