饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)顶的速度越来越快越叫的原因服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必(bì)要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明码标(biāo)价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列(liè)明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，顶的速度越来越快越叫的原因是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南(nán)区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房顶的速度越来越快越叫的原因(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会(huì)出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部(bù)分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 顶的速度越来越快越叫的原因