豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市(shì)常住(zhù)人口(kǒ四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法u)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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