经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(q上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表ǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的(de)方式由房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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