从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代日语jtest报名入口，日语jtest报名费财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时(shí)代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》日语jtest报名入口，日语jtest报名费，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙日语jtest报名入口，日语jtest报名费等地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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