经济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句<修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句/span>，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢(huī)复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zh修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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