杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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