一线(xiàn)城市(shì)，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成(ché青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克ng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到(dào)了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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