继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处紫菜是不是海鲜产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公紫菜是不是海鲜司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、紫菜是不是海鲜扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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