经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号(hào)。并就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(20mm等于多少厘米 20mm是多大hé)考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调20mm等于多少厘米 20mm是多大控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù20mm等于多少厘米 20mm是多大)热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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