杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理卯怎么读，卯足劲是什么意思解释局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(d卯怎么读，卯足劲是什么意思解释ì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居(jū)民需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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