继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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