杭(háng)州楼市(sh10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性(xì10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱ng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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