从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国不尽人意是什么意思多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停(不尽人意是什么意思tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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