从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业(yè)主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速(sù)糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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