饱受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的(de)一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地(dì冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释)产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具(jù)收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释关部门依(yī)法查(chá)处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服务行业的专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往(wǎng)会(huì)将其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释