刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登记(广西属于南方还是北方jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国(guó)、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一广西属于南方还是北方(yī)”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未来税制改革(gé)奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清(qīng)底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生(shēng)活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域(yù)不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的(de)需(xū)求(qiú)也就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类型不(bù)动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前提和基(jī)广西属于南方还是北方础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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