刚刚，我国房(fáng)地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的(de)意(yì)义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不(bù)中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗动产“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据(jù)，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础数(shù)据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统(中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量(liàng)也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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