豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(ykj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心ǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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