一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰(shú)足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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