过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩(kuò)张的激(jī)进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了)发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行(xíng)业几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出(chū)台。这(zhè)次调整后(hòu)的房地(dì)产行业(yè)需(xū)要进行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价(jià)值(zhí)的。

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