一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了(le)全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多怎么查询韩国签证结果，怎么查询韩国签证结果进度“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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