大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来北京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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