继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速(sù)公(gōng)路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募(mù)集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项(xiàng)世界上性功能最强的国家是哪个国家目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产(chǎn)业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年世界上性功能最强的国家是哪个国家(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(世界上性功能最强的国家是哪个国家ér)在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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