万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘(mì)开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务(wù)人(rén)被(bèi)中国信达追债，中国信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的(de)那么简单。

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　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海淀核心区位，名校(xiào)环(huán)绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发(fā)现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地(dì)产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公司不良债(zhài)权转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目(mù)的处置(zhì)主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公司（下称中国信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元(yuán)人民币，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什(shén)么(me)中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房(fáng)子(zi)根本没有网(wǎng)签(qiān)，也(yě)没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押(yā)出(chū)去，现在还没资金(jīn)解抵押(yā)，所以不(bù)能(néng)网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京(jīng)的高(gāo)端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大(dà)佬也是万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业(yè)主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八(bā)卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不(bù)少(shǎo)中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权回本的(de)愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支付(fù)价款并实际占有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向(xiàng)法院提(tí)出执(zhí)行异(yì)议(yì)申请，请求法院(yuàn)解除查封，同时(shí)可以联合起诉开(kāi)发商，要求退还购房款或办理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民(mín)法院报(bào)公布《最高(gāo)人民法院(yuàn)关于商品房消(xiāo)费者权(quán)利(lì)保护问题的(de)批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目(mù)的购买房屋并(bìng)已支付全(quán)部价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于(yú)建(jiàn)设工(gōng)程价(jià)款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持(chí)。只(zhǐ)支付(fù)了部(bù)分(fēn)价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费者，在一审法庭(tíng)辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如(rú)果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山(shān)芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的(de)这75套(tào)房子(zi)，还会被(bèi)业(yè)主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查(chá)显示，目前中(zhōng)国(guó)信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规(guī)模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万(wàn)柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料(liào)地(dì)王(wáng)”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大(dà)佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫(hè)集(jí)团的“高端(duān)路线”，也(yě)因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履(lǚ)行生(shēng)效法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国(guó)安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团(tuán)如今沦落(luò)到这个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发(fā)现其深陷(xiàn)财务危(wēi)机。发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ong>

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追(zhuī)根溯(sù)源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但(dàn)转型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团(tuán)购网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国(guó)安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫(hè)为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业保理(lǐ)、北(běi)京建工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不仅(jǐn)国安的(de)经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉(lā)入(rù)泥淖(nào)。

　　据北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱(jù)乐部资产(chǎn)总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书确定义务，上述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善其身？