饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么关市场(chǎng)交易行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多(duō)的一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费上，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体的(de)中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查处不(bù)按(àn)规(guī)定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其(qí)中的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市(巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同(tóng)税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意(yì)承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)巴基斯坦中国人去安全吗，中国人去巴基斯坦安全么中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会(huì)将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变(biàn)相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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