大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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