万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红(hóng)，让这(zhè)个位于(yú)北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受(shòu)到舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同债(zhài)务(wù)人被中国信达(dá)追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售(shòu)出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入(rù)房产的(de)有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近(jìn)47亿(yì)，该项(xiàng)目的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳(liǔ)书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是对北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一起中国信达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面上(shàng)又(yòu)注明这(zhè)75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说(shuō)明这些房子(zi)根本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是北(běi)京(jīng)的高端(duān)人士，柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了(le)！”

　　母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理不过，如果这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么(me)，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经支付价款并实际(jì)占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续(xù)的，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得(dé)查封、扣(kòu)押母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理、冻(dòng)结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋(wū)交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押(yā)权以及其(qí)他债权的，人(rén)民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者(zhě)，在一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有(yǒu)限责任公司成(chéng)为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其(qí)他(tā)房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓(diào)鱼(yú)岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高达30万(wàn)/平米的天价，成为当时(shí)京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银(yín)杏树，还是(shì)每平(píng)米20万元的价(jià)格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄(xiāo)八的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套(tào)300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的(de)36万元(yuán)/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号(hào)院。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则(zé)居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵的地(dì)”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发(fā)商光环的(de)背后，这个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不履行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安坑(kēng)了(le)？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背(bèi)后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型，但(dàn)转型(xíng)之(zhī)路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开(kāi)始(shǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从(cóng)中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续(xù)质(zhì)押，据企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出质记录。质权(quán)人包括海金(jīn)商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东(dōng)国际(jì)信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zh母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理uàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫集团股东(dōng)周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被(bèi)执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控人都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独(dú)善其身？

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