经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税(shuì)试(shì)点(diǎn)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家市(shì)的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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