曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是(shì)公司市值(zhí)还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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