杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家(jiā)中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成中戏明星有哪些明星，中戏明星有哪些名单(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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