刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖(gài)所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平稳步日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进表示我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历时(shí)10年中国真正建立了不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到乡、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时(shí)加强各类(lèi)信息互通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为(wèi)全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否(fǒu)是房(fáng)产税(shuì)或房地产(chǎn)税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一(yī)登记后(hòu)，房地(dì)产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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