楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交6为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机66套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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