曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什(shén)么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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