万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红(hóng)，让这(zhè)个(gè)位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全(quán)国(guó)知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集(jí)团成了(le)共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信达为了收回(huí)钱款不得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项(xiàng)目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目(mù)的抵押(yā)物中，包括75套(tào)万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目的处置(zhì)主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信(xìn)达北分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信(xìn)达的拍卖页(yè)面上又注(zhù)明这(zhè)75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了(le)上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵押出去，现(xiàn)在(zài)还没资金(jīn)解(jiě)抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业主基本(běn)都是北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书(shū)院的业主(zhǔ)。另据(jù)地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集团的(de)高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些(xiē)业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没(méi)准还(hái)是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人(rén)民(mín)法院(yuàn)关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以(yǐ)居(jū)住(zhù)为目的购买房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先于建(jiàn)设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分价款的(de)商品房(fáng)消费(fèi)者，在(zài)一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手山芋。可能(néng)不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了(le)夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫(hè)华恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东(dōng)，后(hòu)者(zhě)由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相(xiāng)较其他房企，中赫(hè)集(jí)团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台(tái)七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等(děng)大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高(gāo)端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏(xìng)树，还(hái)是(shì)每(měi)平米20万元的价格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出(chū)其(qí)在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万(wàn)元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但其依旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知(zhī)名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿(ná)北京城最(zuì)贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这(zhè)个(gè)地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却多次成为被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国(guó)安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实(shí)是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出(chū)背(bèi)后的中赫(hè)集(jí)团，发现(xiàn)其深(shēn)陷(xiàn)财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生轨迹跟着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军(jūn)能(néng)源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终，周金辉将转型的目光，放到(dào)了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团股份质押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目(mù)前(qián)中赫集团共有11条股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保(bǎo)理(lǐ)、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国(guó)安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国(guó)安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫集(jí)团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些赫置地(dì)、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能(néng)力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定(dìng)义(yì)务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京(jīng)国安(ān)，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些