继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过330公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建成运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工(gōng)作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立法。

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