从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，20200mm是多少米，2000mm是多少米16年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元(200mm是多少米，2000mm是多少米yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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