饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于(yú)金额不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要(yào)合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮(fú)，上(shàng)浮(fú)幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出(chū)更(gèng)高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房(fáng)产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiān央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗g)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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