经(jīng)济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继(面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手住房，可(k面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别ě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热(rè)点(diǎn)城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信(xìn)心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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