OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位(wèi)居(jū)前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对(duì)此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩募说(shuō)明会(huì)上(shàng)，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责(zé)人解释(shì)，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作(zuò)了(le)一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们(men)非常(cháng)重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)