经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiā香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年o)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(d香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年òng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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