经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初(chū)步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来fáng)交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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