饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐读西的字有哪些，读喜的字有哪些渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服(fú)务，经交易(yì)各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目(mù)和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(g读西的字有哪些，读喜的字有哪些uī)定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍在(zài)合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权(quán)方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边(biā读西的字有哪些，读喜的字有哪些n)收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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