从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(w穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼àn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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