大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水(shuǐ)的(de)新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东方(fān张大大到底是什么来头g)三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变(bi张大大到底是什么来头àn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　张大大到底是什么来头　

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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